参议员要求调查Compass与Anywhere的合并交易，股价却毫不在意

Dec 18, 2025 13:01:00 -0500 by Shaina Mishkin | #Regulation

参议员伊丽莎白·沃伦（D-马萨诸塞州）与参议员罗恩·威德纳（D-俄勒冈州）。（Win McNamee/Getty Images）

要点

参议员伊丽莎白·沃伦和罗恩·威德纳在周四致司法部和联邦贸易委员会的信函中写道，联邦监管机构应调查Compass与Anywhere房地产的拟议合并。

两位参议员写道，该交易“可能提高小型企业的进入壁垒，并威胁房地产 listings 的透明度”，并补充称，该交易“可能使合并后的公司对房地产市场、消费者访问权及购房过程施加更大控制力”。

股价并未因该消息受到冲击：Compass股票在午盘交易中上涨约3.9%，而Anywhere股票在周四公布经济数据暗示住房前景向好后上涨约4.4%，投资者预计未来前景乐观。

在12月16日的信函中，两位参议员表示，该交易“恰逢住房可负担性已达到危机水平、普通家庭购房机会降至历史最低之时”。他们补充称，这两家监管机构“应全面调查该合并是否威胁竞争、削弱透明度，并在不符合反垄断法时阻止该交易”。

沃伦今年早些时候曾与一群左翼政治人物一同敦促上述两个机构调查贷款经纪人Rocket与抵押贷款服务机构Mr. Cooper之间的交易。该交易已通过反垄断审查，其完成时间已于今年10月公布。

总部位于纽约的Compass今年早些时候宣布将以全股票交易方式收购位于新泽西州的Anywhere房地产，此举将打造一家约100亿美元企业价值的公司。Anywhere运营并拥有Sotheby’s国际房地产、世纪21、冷威尔银行家和科科兰等品牌。

Compass方面表示，相关情况请参考其发布的合并公告。Anywhere方面拒绝置评。司法部尚未对请求置评作出回应。联邦贸易委员会确认已收到该信函。

自交易宣布之日起，Compass股价已上涨38%，最新价格为10.94美元。Anywhere股价为14.88美元，上涨45%，据道琼斯市场数据所示。

该交易预计将于2026年下半年完成。若因未能通过某些监管障碍导致合并终止，Compass将向Anywhere支付3.5亿美元终止费，据美国证券交易委员会文件披露。

若面临更严峻的反垄断挑战，投资者在周四并未感到担忧。股价上涨，因低于预期的11月通胀报告增强了住房市场前景向好的预期。

低于预期的居住类通胀数据导致消费者物价指数温和下滑。经济学家长期以来期待通胀指数中“住房成本”这一部分——该部分明显滞后于市场租金——出现放缓。政府停摆导致的数据扭曲可能加剧了这一放缓趋势，巴伦周刊周四报道。

“最终，租金去通胀仍在继续，一旦数据恢复常规报告，我预计这一趋势将持续。”约翰·伯恩斯研究与咨询公司的研究主管里克·帕拉西奥斯（Rick Palacios Jr.）表示。

这对住房需求与投资者而言是利好。住宅成本趋弱的迹象提升了2026年房地产市场有望进入更不具竞争性、更宜购入的季节的预期——这是连续第三年销售表现不佳后的转折点。

通胀放缓也可能推动抵押贷款利率下行，而抵押贷款利率往往与10年期国债收益率挂钩。而该收益率又受交易员对经济与货币政策的长期预期影响。

据抵押贷款新闻日报数据显示，截至周四午间，30年期固定抵押贷款利率下降0.05个百分点，降至6.22%。

对于购房者的通胀数据“意味着谨慎乐观”，房地产网站Realtor.com高级经济学家杰克·克里梅尔在声明中表示。（新闻集团，旗下拥有《巴伦周刊》，同时也运营Realtor.com。）

“目前，这一CPI数据提供了一点好消息，”克里梅尔写道，“但经济、美联储及房地产市场未来的发展路径仍高度依赖于数据。”