十月住宅销售回升但别称之为“反弹”——至少现在还不是

（乔·雷德尔/盖蒂图片社）

关键要点

• 10月二手住宅销售量上升1.2%至410万套，创下自2月以来的最高水平。
• 10月二手住宅中位价上涨至41.52万美元，同比上涨2.1%。
• 美国房地产经纪人协会预测，随着房贷利率下降，2026年二手住宅销售量将增长14%。

数据显示，十月住宅销售量回升至自二月以来的最高水平，这对疲软的房地产市场来说是一则好消息，但尚非行业期待的“反弹”。

根据美国房地产经纪人协会周四发布的数据，二手住宅销售连续第二个月增长。经季节性调整后，年化销售量较前月上升1.2%至410万套，创下自2月427万套以来的最高水平。

“尽管政府停摆，但买家仍利用较低的房贷利率，推动了十月住宅销售增长，”美国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尹在声明中表示。

这一增长幅度超出预期：市场普遍预期增幅将较为温和，约为409万套。数据显示，十月住宅价格继续攀升，中位售价达41.52万美元，同比上涨2.1%。

但投资者不应过度解读十月销售量的回升，房地产科技公司Cotality首席经济学家塞拉·赫普周三在评论中写道：“即便数据显示同比小幅增长，我仍将其视为谨慎乐观的信号，而非明确的转折点。”

尽管房贷利率已下降——据房利美数据，目前降至6.24%，此前一年约在7%——但与历史常态相比仍处于高位，赫普表示。“ affordability挑战仍存，住房需求的真正动力将取决于消费者信心和劳动力市场状况的改善。”

该行业组织预计明年住宅销售将迎来显著回升：美国房地产经纪人协会本月早前表示，随着房贷利率降至约6%，2026年二手住宅销售量将增长14%。

但即便如此，尹周四指出，这种增长仍不足以使销售量恢复至正常水平。“我认为明年不会实现这一目标，因为我们还需要额外一百万套住宅销售才能回归正常水平，”尹表示，“我仅预期明年增加约五十万套销售，假设我的判断正确。”

Cotality的赫普周三表示，销售数据“只是更大图景中的一小块拼图。”“我们仍远未达到疫情前的水平，要实现持续复苏，需要多个指标持续取得进展。”

致信Shaina Mishkin于 shaina.mishkin@dowjones.com