你买得起房，只需知道去哪里找

俄亥俄州托莱多市的天际线。（Nick Klein / Dreamstime）

关键要点

• 俄亥俄州托莱多市的房屋中位售价刚超过20万美元，约为全国平均水平的一半。
• 托莱多市的价格收入比为2.8，是分析的100个主要都会区中最低的。
• 2024年，仅有五个都会区（包括托莱多）的价格收入比在三年或以下，而疫情前这一数字为22个。

像许多都会区一样，托莱多市过去五年房价有所攀升。但与其他地区不同的是，这座“玻璃之城”的房价仍对潜在买家相对可负担。

西北俄亥俄房地产协会的房地产经纪人兼会长艾米丽·贝利表示：“在该都会区成为房主仍然非常可行。”她指出，尽管近年来房价有所上涨，但该地区房屋中位售价仍刚超过20万美元，约为全国平均水平的一半。

根据哈佛大学住房研究联合中心对全美100个最大都会区的分析，托莱多都会区是少数几个房屋价格相对收入而言较为可负担的地区之一。

该中心的分析师使用美国国家房地产协会的2024年单户住宅中位售价数据和穆迪分析公司的人均家庭收入预测数据，计算了100个最大都会区的价格收入比。

托莱多市的价格收入比为2.8，是所有评估都会区中最低的，也显著低于全国平均5倍的水平。简单来说，这个指标是该地区中位家庭需要多少年收入才能全款购买一套房屋。

这个指标有助于快速评估住房成本，但并不完全适用于现实世界。该比率没有考虑抵押贷款利率波动的影响，也不应被字面理解为购买房屋所需的实际年数：大多数购房者不会将全年全部收入用于购房预算，而是更可能存钱支付首付并申请抵押贷款，而不是全款支付。

在全美房价和抵押贷款利率双双高企、房市整体受阻的背景下，托莱多这样的地区显得尤为突出。哈佛大学住房研究联合中心高级研究助理丹尼尔·麦奎说：“全国利率上升，但房价并未下降。我们正处于一个历史高房价时期，却没有历史低利率来应对。”

这样的地区数量也在减少。在疫情前，平均需四年的收入才能购买一套房屋，当时有22个都会区的房价收入比在三年或以下。2024年，这一情况仅在五个都会区实现。除了托莱多，还包括俄亥俄州阿克伦、德克萨斯州麦卡伦、宾夕法尼亚州匹兹堡和纽约州锡拉丘兹。

截至2025年6月结束的一年中，首次购房者中位年龄为40岁，创下新高。约翰·伯恩斯研究与咨询公司人口研究副总裁埃里克·芬尼根表示：“目前愿意迈出购房第一步的年轻首次购房者越来越少。”他指出，即使不考虑首付，每月的房贷支出也是一笔“大跳跃”。

哈佛大学的麦奎认为，缓解房价负担最“温和”的解决方案是收入增长。“房价上涨速度放缓，这使得收入增长得以追上。”他说。

随着房市重新调整，地理趋势可能发生变化。美国国家房地产协会首席经济学家劳伦斯·尤恩周四在声明中表示，近期房价增长最强劲的地区是“供应受限的东北部和更具可负担性的中西部”。

与此同时，尤恩指出，房价下跌主要集中在南部各州。他表示：“考虑到该地区就业增长更快，这些房价下跌应被视为暂时现象，也是此前因房价过高而被排除在外人群的第二次机会。”

请通过 shaina.mishkin@dowjones.com 与沙伊娜·米什金联系。