房价低迷、房源减少，买家处境堪忧

(HOMESALES1219)

关键要点

• 11月，二手房销量同比增长0.5%至413万套，为自2月以来最高水平。
• 二手房中位价同比上涨1.2%至40.92万美元，为自7月以来最慢增长。
• 11月挂牌房源达143万套，较去年增长7.5%，但增速放缓。

11月二手房销量小幅上升，而房价增长却趋于平缓，但挂牌房源减少这一趋势，正成为购房者潜在的警示信号。

据美国房地产经纪人协会周五公布，11月二手房销量较上月增长0.5%，按季节性调整后的年化销售量为413万套，创自2月以来新高，但历史水平仍偏低，同比降幅达1%。

中位售价为40.92万美元，较去年同期上涨1.2%，但增速为自7月以来最慢。“工资增长速度超过房价上涨，这提升了住房可负担性，”美国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尹在声明中表示。

对购房者而言，这份报告本应是利好——若非挂牌房源减少，购房者在等待市场回暖时，将更有希望。但挂牌房源减少意味着，从市场中售出所有房屋所需的时间由上月的4.4个月缩短至4.2个月，显示供应量相对需求量正趋于收紧。

更多挂牌房源能为购房者提供更多选择，减轻价格上行的压力。过去几年，挂牌房源持续增加，从而减缓了房价上涨速度。

11月底，挂牌房源数量为143万套，较去年增长7.5%，但自2024年1月以来增速最慢。

“库存增长已开始停滞，”尹说道。经济学家指出，房地产市场通常在冬季出现季节性放缓，但不积极的房主也扮演着角色。“我们没有急于出售的房主，”他说，有些房主选择在假期不挂牌，而是计划在春季重新挂牌。

这不是卖家收紧挂牌的首次迹象。红木经纪公司周四表示，截至12月14日结束的四周内，新房源挂牌量较去年同期下降3.1%，为两年多以来最大降幅。“许多潜在卖家在市场转向买家时犹豫是否挂牌，有些选择等到新年前，看看需求是否改善，”该经纪公司在声明中写道。

致Shaina Mishkin，邮箱：shaina.mishkin@dowjones.com