房价在年末攀升2026年预期如何

行业分析师普遍认为未来住房销售前景将趋好。(Joe Raedle/Getty Images)

要点

• 10月房价预计上涨1%，为自2023年中以来最慢的年度涨幅，工资增长快于房价。
• 11月待售住房销售环比10月增长3.3%，同比上涨2.6%。
• 2026年住房销售的行业预测各异，预计增幅从小幅增长到14%不等。

据追踪紧密的指数估算，10月房价上涨1%。房价增长放缓的持续态势，将为等待价格回落的潜在买家带来利好。

行业预测2026年住房销售将改善。但在经历了连续三年低迷销售后，回归常态将是一条漫长而缓慢的道路——行业预测者对此路径意见不一。

经济学家预计，衡量美国20个主要都市区房价的S&P CoreLogic Case-Shiller指数，10月较去年同期上涨1%。若此数据兑现，将是自2023年中以来最慢的年度涨幅。该数据预计将于周二上午公布。

这也将是房价增速再次慢于工资增速的月份。尽管10月缺乏政府数据，使得比较困难，但预计涨幅将低于11月的3.5%涨幅。

Case-Shiller指数滞后于其他指数，但因其方法论而受青睐，该方法旨在最小化因房屋大小、类型及其他特征差异导致的价格扭曲。

工资增速快于房价，或将为长期处于不利境地的购房者提供一些喘息空间。“住房可负担性改善——由抵押贷款利率下降和工资增速快于房价驱动——正在帮助买家测试市场，”美国房地产协会首席经济学家Lawrence Yun在近期声明中表示。

待售住房销售是基于房地产协会发布的合同签约数据，作为未来已售住房销售的重要领先指标。11月待售住房销售环比10月增长3.3%，同比上涨2.6%，Yun周一表示，这是近三年来季节性调整后表现最佳的月份。

行业分析师普遍认为未来住房销售前景将趋好——尽管他们对具体路径意见不一。

房贷银行协会预测，现有住房销售将增长6.7%，房贷利率保持在近期水平，房价下跌0.3%；而美国房地产协会则预计销售将增长14%，房价上涨4%，房贷利率降至约6%。

即使房地产协会预测的14%销售增长实现，仍远低于正常水平，Yun此前曾表示。

Fannie Mae与Pulsenomics在第四季度对83名行业经济学家、分析师及其他专家进行的调查中，预计2026年现有住房销售将达中值420万套。这将优于2023年和2024年的水平，以及2025年预计水平，但仍低于疫情前的总量。

致Shaina Mishkin，邮箱：shaina.mishkin@dowjones.com