房价已降温2026年将发生什么？

Nov 24, 2025 15:00:00 -0500 by Shaina Mishkin | #Real Estate

房价增速放缓对停滞的房地产市场而言几乎无济于事。（Elijah Nouvelage / Bloomberg）

关键要点

新数据显示，9月份房价增速自2023年以来最慢，这是房地产市场迈向“新均衡”的一部分，即房价缓慢增长或下跌，一位分析师表示。

S&P Cotality Case-Shiller指数所追踪的20个大型都市区房价同比上涨1.4%，与市场预期一致，且连续第八个月增速放缓。全国房价上涨1.3%，较8月份的1.4%涨幅有所放缓。尽管该数据滞后于其他指标，但因其方法论（控制了其他数据源未涵盖的因素，如房屋大小和类型）而备受关注。

S&P Dow Jones Indices固定收益可交易和商品部门主管尼古拉斯·戈德克表示：“这一数据代表了自2023年初以来最弱的年度价格增长，当时市场正在消化美联储激进加息周期的冲击。”

“随着房贷利率顽固高位以及房价处于数十年来最低水平，市场似乎正在进入一个新的均衡状态——即房价几乎不增长，甚至在部分地区出现下跌，”他说。

戈德克指出，“疫情时期的热门地区”——如佛罗里达、亚利桑那和德克萨斯等阳光地带，房价涨幅曾显著增长，如今却正经历最大跌幅。

在追踪的20个城市中，坦帕、凤凰城和达拉斯的房价分别同比下降4.1%、2%和1.3%。

芝加哥、纽约和波士顿房价分别上涨5.5%、5.3%和4.1%。底特律的数据因数据收集问题被排除在此次发布之外。

过去几年，房价受到高成本制约。根据美国房地产经纪人协会的现有房屋销售数据显示，10月销量仍显著低于疫情前水平。

但三大行业预测机构——美国房地产经纪人协会、抵押贷款银行家协会和房利美——预计2026年房价将因购房成本下降而回暖。但这些成本下降的来源各不相同。

美国房地产经纪人协会预计，最大的节省将来自房贷利率下降，预计明年房贷利率平均约6%，而中位房价将上涨4%。该组织首席经济学家劳伦斯·尹在声明中表示：“全国房价不会面临下跌风险。”

房利美预计价格增长将放缓，但不会下跌，同时房贷利率降至2026年末的5.9%。而抵押贷款银行家协会则估计，房贷利率将在明年保持在6.4%左右，2026年最后两个季度房价将放缓并出现轻微负增长。