房价在年底上升2026年预期如何

行业预测者认为，2026年住宅销售前景将改善。(Joe Raedle/Getty Images)

关键要点

• 全国房价在10月上涨1.4%，高于上月1.3%的涨幅，也超过了分析师预期。
• 11月待签住宅销售环比10月增长3.3%，同比上涨2.6%，创下三年来最佳表现。
• 行业对2026年现有住宅销售的预测各不相同，预计增长幅度从6.7%至14%不等。

根据S&P Cotality Case-Shiller指数数据，10月房价上涨速度超出预期。但整体来看，住房成本仍持续改善，预测者预计2026年销售将有所回升。

追踪美国20个最大都市房价的指数在10月上涨1.3%，虽低于前一个月的1.4%涨幅，但高于FactSet此前预期的1%涨幅。

全国房价在相同时间段内上涨1.4%。涨幅高于前一个月的1.3%涨幅。

Case-Shiller指数虽滞后于其他指标，但因其方法论设计，能有效减少因房屋大小、类型及其他特征差异导致的价格扭曲。

投资者不应过度解读这一超出预期的数据。房价增长放缓的持续性，对那些等待房价回落的潜在买家来说是个好消息。

尼古拉斯·戈德克（Nicholas Godec）在一份声明中表示，10月的结果是自2023年中以来最弱的，S&P Dow Jones Indices固定收益可交易品与大宗商品部负责人指出，价格增长滞后于通胀。“按实际价格计算，这意味着过去一年房价在通胀调整后略有下降，”他写道。

工资增长也有所帮助。尽管10月缺乏政府数据使比较变得复杂，但工资增长速度不及11月的3.5%涨幅。

工资增长快于房价，可能给长期处于不利地位的购房者提供一些喘息空间。“住房价格的改善——由较低的抵押贷款利率和工资增长快于房价驱动——正在帮助购房者测试市场，”美国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尹（Lawrence Yun）在近期声明中表示。

11月待签住宅销售环比10月增长3.3%，同比上涨2.6%，为近三年来最佳季节性调整表现，尹周一表示。

在连续三年销售低迷后，回归正常水平将是一条漫长而缓慢的道路——行业预测者对此也意见不一。

房贷银行协会预测，随着房贷利率维持在近期水平、房价下跌0.3%，现有住宅销售将增长6.7%；而美国房地产经纪人协会预计，随着房价上涨4%、房贷利率降至约6%，销售将增长14%。

即使房地产经纪人协会的14%销售增长预期得以实现，仍低于正常水平，尹此前曾表示。

Fannie Mae和Pulsenomics在第四季度对83位行业经济学家、分析师及其他专家进行的调查中，预计2026年现有住宅销售将中值达到420万套。这将优于2023年和2024年的销量，以及2025年预计水平，但仍低于疫情前的水平。

价格变化几乎在一年前的涨幅与跌幅之间大致持平。在该指数所涵盖的城市中，芝加哥房价同比上涨5.8%，涨幅最大；塔帕斯（佛罗里达州）房价同比下跌4.2%，降幅最大；底特律因数据收集问题，价格数据未可得。

在19个提供数据的都市中，有10个都市的房价低于上年同期水平。除芝加哥外，纽约、克利夫兰和波士顿房价涨幅最大。

“曾经是‘疫情宠儿’的市场如今正经历最剧烈的回调，而传统都市仍在温和增长，”戈德克表示。

致Shaina Mishkin，邮箱：shaina.mishkin@dowjones.com