伦尼尔股价因业绩低于预期而下跌仅开发商无法解决住房市场问题，CEO表示

（大卫·保罗·莫里斯/彭博社）

要点

• 伦尼尔第四季度每股收益为1.93美元，收入94亿美元，均低于分析师预期。
• 公司在市场收盘后发布低于预期的第一季度新订单和交付指引，股价在午盘交易中下跌5.2%。
• 伦尼尔联合首席执行官表示，高住房成本加剧了 affordability 危机，政策制定者现在正将注意力集中于此。

高住房成本仍困扰消费者。伦尼尔联合首席执行官斯图尔特·米勒在周三的电话会议上表示，开发商无法独自解决此问题。

该公司股价在公布第四季度业绩及第一季度指引后下跌，该业绩和指引均低于预期。

伦尼尔第四季度每股收益1.93美元，或每股2.03美元（不包含科技投资公允价值变动），以及一笔1.56亿美元的一次性亏损（与土地开发剥离相关），收入为94亿美元。分析师预期每股收益为2.21美元，收入约为90亿美元，数据来源FactSet。

全年来看，伦尼尔每股收益为7.98美元，或每股8.06美元（不包含调整），收入为342亿美元。

公司预计第一季度新订单在18,000至19,000之间，交付量在17,000至18,000之间，均低于分析师预期的19,911新订单和20,089交付量。其预计住宅销售利润率在15%至16%之间，也低于分析师预期的16.9%。

公司股价在午盘交易中下跌5.2%。追踪房地产行业相关公司的iShares美国住宅建设ETF下跌1.4%，而标准普尔500指数下跌约0.8%。

米勒指出，第四季度抵押贷款利率下降，但消费者信心也下降，背景是持续的通胀压力和人工智能时代就业安全的担忧。

“当前的住房市场陷入 affordability 危机，使许多普通美国家庭感到被排除在传统上升通道和购房机会之外，”米勒在周三电话会议中表示。

住房行业公司正面临艰难时期，购房成本居高不下，住宅销售疲软。“尽管我们第四季度利率略有下降，但整体市场仍面临挑战，”米勒在周二声明中表示。

公司继续提供优惠并调整价格，同时专注于销量，米勒表示。提供优惠的开发商会牺牲利润率。伦尼尔第四季度住宅销售利润率17%，低于分析师预期的17.5%。

米勒指出，住房问题已引起两党政策制定者关注——但尚无一套切实可行的“资本主义框架”来缓解住房负担，他说道。

“供应短缺不能仅靠增加供应解决，”米勒说。“通过增加库存或人为压低房价来降低购房成本，可能会削弱已拥有8500万美国家庭的房产价值，进而进一步削弱整体消费者信心。”

米勒预计特朗普政府将介入。“联邦政府已加强其对国家住房危机的关注，有很大可能性采取果断措施以增强可负担性，”他说。“尽管潜在计划的具体细节尚待披露，但显然政府正投入大量精力开发具有实际影响的方案，同时审慎考虑可能的负面后果。”

与此同时，公司将继续提供折扣和促销以刺激销售。“我们的战略保持一致且清晰：保持销量，适应变化，降低成本，支持住房可负担性，”米勒在周二声明中表示。

致谢Shaina Mishkin，邮箱：shaina.mishkin@dowjones.com