房贷利率在美联储行动后小幅下降这对住房销售意味着什么

(ROBYN BECK/AFP via Getty Images)

要点

• 根据《房贷新闻每日》衡量，房贷利率于周三下降0.05个百分点至6.3%。
• 受美联储降息0.25个百分点影响，10年期国债收益率下降，而该收益率影响房贷利率。
• 房屋市场的加速将在春季销售季节更加清晰，春季销售季节将于一月底开始。

在美联储决定降息之后，潜在购房者将迎来利好消息。周三下午，作为房贷成本风向标的10年期国债收益率正趋于走低。

根据《房贷新闻每日》衡量，房贷利率周三下降0.05个百分点至6.3%。该下降发生在美联储宣布将联邦基金利率下调0.25个百分点之后。

房贷利率在最近几个月有所下降——尽管并非一路平稳。周三下午的读数高于上个月的低点6.2%，但显著低于今年早些时候超过7%的高点。

美联储并不直接控制房贷利率，而是30年期固定房贷利率随10年期国债收益率变动，而该收益率受未来经济预期和货币政策影响。

由Highcharts 9.0.13制作的30年期固定房贷利率图：数据来源：房利美，注：周平均利率

由Highcharts 9.0.12制作：2023年2025年2.53.03.54.04.55.05.56.06.57.07.58.08.5%

这意味着，房贷利率有时会与美联储降息或维持短期利率不变的决定脱节。例如，在九月，美联储降息伴随着对未来进一步降息的不确定性，导致房贷利率上升。

投资者、购房者和房主都密切关注房贷利率，因为房贷利率与房屋价格是决定购房成本的两大主要因素。资金紧张的购房者可能在利率下降时更容易负担得起房屋，而那些在利率较高时（如2023年30年期固定房贷利率接近8%）购房的房主，通过再融资可以节省费用。

较低的利率对购房者任何时候都是利好，而较高的利率则是阻碍因素——但当前房贷利率的变动对住房市场走势的影响可能不如几个月后那么显著。

这在一定程度上是因为房主目前更关注购买礼物而不是房子。通常，房屋市场在假日季节进入缓慢期，随后在新年开始时逐渐回暖。

“住房市场能否加速的真正信号，将在一月底开始的春季销售季节。”豪华住宅开发商托尔兄弟总裁道格拉斯·C·耶利说，在一次最近的业绩电话会议上。

届时，投资者应能获得更多关于未来数年货币政策走向的信息。鲍威尔的任期将在五月结束，特朗普政府预计将在一月宣布其继任者，*《巴伦周刊》此前报道。

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