房地产股反弹低房贷利率助益

（贾斯汀·沙利文/盖蒂图片社）

关键要点

• 美联储将利率下调0.25个百分点后，房地产股上涨。
• 固定30年期房贷利率周四降至6.26%，周一为6.36%。
• 截至12月5日当周，房贷再融资申请量增长14%。

美联储周三下调利率后，房地产行业整体股价上涨。这在长期缺乏利好消息的房地产市场中可谓好消息。

与住房相关的公司周四基本收涨，投资者因12月FOMC会议后房贷利率下降而松了一口气。以 iShares美国住宅建设交易所交易基金衡量的房屋建筑商股价上涨0.6%，创下该ETF自11月26日以来最佳两日涨幅，数据来源为道琼斯市场数据。

建筑材料零售商 Home Depot收盘上涨1.8%，成为当日道琼斯工业平均指数第九大表现最佳个股。房贷贷款机构 Rocket上涨0.6%，自周三下午2点美联储宣布降息以来上涨1.5%。

据抵押贷款新闻日报周四中午数据，固定30年期房贷利率为6.26%，较周一的6.36%有所下降。与可调利率贷款不同，广受欢迎的30年期固定利率并不一定因美联储降息而必然下降，因为其与10年期国债收益率挂钩。事实上，今年早些时候美联储会议后，房贷利率反而上升，投资者对货币政策未来走势持更为鹰派观点。

较低的房贷利率无疑利好购房买家。购房者在房贷融资成本上节省的资金，可用于增加预算或在银行保留更多资金。

约翰·伯恩斯研究与咨询公司研究主管里克·帕拉西奥斯二世表示，购房者可能正寻找行业“最糟糕时期”已结束的迹象。“整个住房行业在2025年都遭受了相当严重的打击，”他说，并补充道，通常在秋季末期，投资者会展望春季，股市表现较好。

但利率较高的房主也能从中获益。虽然许多房主的房贷利率低于4%，甚至无房贷，但截至10月底，约有20%的借款者房贷利率高于6%，数据来源为ICE抵押贷款技术公司。如果房贷利率在2026年降至6%左右（一些经济学家预期），更多借款人将抓住机会进行再融资。

一些房主已经行动了：据抵押贷款银行家协会数据，上周的再融资申请量较一年前高出88%，当时平均30年期固定房贷利率高出0.34个百分点。

再融资潜力是BTIG分析师埃里克·海根青睐Rocket的原因之一，他将该公司评级为“买入”，目标价为25美元。

该股周四收盘价为19.36美元，据道琼斯市场数据显示，今年股价已上涨近72%。其中约60%的涨幅出现在3月31日该公司宣布与房贷服务机构Mr. Cooper合并之后。

合并后，该公司拥有更庞大的房贷服务业务组合，海根指出。“其中一部分借款人房贷利率较高，”他说，“当利率下降时，再融资这些借款人的机会巨大。”

致谢：联系Shaina Mishkin，邮箱：shaina.mishkin@dowjones.com