为什么购房者对2026年仍抱有希望

（插图：Elias Stein）

过去几年对购房者来说非常艰难，但2026年却出现了一丝希望。两家新预测显示，明年房价将温和上涨：Redfin预计全国房价将上涨1%，而Realtor.com则预测上涨2.2%。两者均预计房价增长将慢于工资增长，且房贷利率平均为6.3%。Redfin预测销售量将增加3%，而Realtor.com则预计增长1.7%。（《巴伦周刊》母公司新闻集团运营Realtor.com。）

但地理位置，当然至关重要。9月份，由S&P Cotality Case-Shiller房价指数追踪的东北部和中西部都市区房价继续上涨，而阳光带都市区如凤凰城、达拉斯和迈阿密则价格下滑。这是S&P Dow Jones Indices的Nicholas Godec所说的“双市场故事”。

Realtor.com预测，2026年将有22个都市区的房价将低于去年同期水平。佛罗里达州的两个地区——卡普科拉和北波特——预计降幅最大，分别为10.2%和8.9%。10月份，这两个都市区的活跃挂牌量比2024年高出13.3%，这可能加剧了对未来房价软化的预期。

其他地区房价将上涨。预计涨幅最大的都市区包括一些住房最便宜的市场：俄亥俄州托莱多（13.1%）；纽约州锡拉丘兹（12.4%）；宾夕法尼亚州斯克兰顿（10.9%）。根据Realtor.com的数据，这三个地区10月份的挂牌价格均低于30万美元——远低于全国42.42万美元的中位数。

致信 Shaina Mishkin，邮箱：shaina.mishkin@dowjones.com

上周

市场

比特币继续下跌，周一跌幅达6%，导致全球股市和债市下跌。美国股市走低，道琼斯工业指数几乎下跌一个点，随后在波动中反弹，因市场期待美联储降息。ADP表示，11月美国经济失业人数减少3.2万人，11月底失业申请人数降至三年低位。本周，道指上涨0.5%，标准普尔500指数上涨0.3%，纳斯达克综合指数上涨0.9%。

公司

迪士尼的《疯狂动物城2》在美国和加拿大揽获1.56亿美元，国际票房收入达4亿美元。监管机构要求对部分6000架空客A320机型的软件漏洞进行修复，同时该公司下调了2025年的交付目标。随着比特币暴跌导致其股价下跌60%，Strategy公司设立了14.4亿美元的美国储备金，以支付优先股股息和利息。黑石、Apollo Global和KKR将参与英国央行的私人市场压力测试。苹果公司解雇了AI首席执行官约翰·吉安安德烈亚，任命微软的阿马尔·苏布拉曼尼亚接任。欧盟对Meta Platforms在WhatsApp中嵌入AI工具展开反垄断调查。白宫计划废除拜登时期的汽车燃油效率标准。

交易

Netflix表示，将以830亿美元（含债务）收购Warner Bros. Discovery的电影电视工作室和HBO MAX流媒体业务，击败Paramount Skydance和Comcast……芯片制造商Marvell Technology同意以32.5亿美元收购Celestial AI。

下周

周二 12/9

美国劳工统计局将发布9月和10月的“职位空缺与劳动力流动调查”数据。截至8月底，职位空缺总数为722万个，每1个空缺对应1.02个失业者，这是自2021年4月以来的最高比例。

周三 12/10

Adobe和Oracle将于周三发布季度财报，Broadcom和Costco Wholesale将在周四发布。

美联储将宣布其货币政策决定。市场普遍预期，美联储将下调联邦基金利率0.25个百分点至3.5%-3.75%。美联储还将发布季度经济展望摘要。在9月的SEP中，市场中值预测2026年底联邦基金利率为3.4%，这意味着若美联储按预期在此次会议上降息，仅会再降一个基点。市场目前定价显示，2026年12月联邦基金利率约为3%，这比目前美联储预测的更为激进的宽松周期。这可能是因为温和派的凯文·哈塞特，现任国家经济委员会主任，且是即将接替杰罗姆·鲍威尔（其任期将于5月结束）的热门人选。

数据

4.1%

不包括汽车的黑色星期五零售销售额较2024年增长4.1%，2024年为3.4%，据Mastercard估算。

64%

2025年前9个月，约64%的创业投资进入AI领域，金额约为1610亿美元。

400万桶/日

国际能源署对2026年每日过剩石油供应的预测，创纪录。

16万亿美元

全球亿万富翁的总财富同比增长13%，据UBS报告。

致信 Robert Teitelman，邮箱：bob.teitelman@dowjones.com