无需庆祝：首次购房者中位年龄已达40岁

（插图：Elias Stein）

买房只是中年人的专利吗？首次购房者的中位年龄首次达到40岁，较2010年的30岁有所上升。

由于房价高企和抵押贷款利率上升，房屋销售持续疲软。根据全国房地产经纪人协会（NAR）2025年《购房者与卖家画像报告》，首次购房者在40岁时才成为房主，而1997年的房主们那时已经完成“升级换代”。全国房地产经纪人协会副首席经济学家兼研究副总裁杰西卡·劳茨表示：“这感觉像是住房市场发生了某种转变。除非我们出现重大变化，比如更实惠的住房库存，否则我们不太可能让首次购房者年龄倒退。”

Created with Highcharts 9.0.1 上涨趋势：自疫情以来，全国Case-Shiller房价指数大幅攀升。数据来源：标普道琼斯指数。注：数据已季节性调整。

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NAR数据显示，房地产市场陷入停滞：全现金购房者的比例为26%，与2024年持平，创下历史最高水平；首次购房者的比例为21%，处于历史低位。重复购房者购房时平均首付比例为23%，为2003年以来最高；首次购房者首付比例为10%，为1989年以来最高。卖家在房屋中的平均持有时间已从去年的10年增长至11年。“人们只想稳住不动了，”劳茨说。

Created with Highcharts 9.0.1 红色警报：首次购房者中位年龄自2010年以来增长了三分之一。来源：全国房地产经纪人协会

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好消息是，抵押贷款利率已低于6.7%的一年期调查平均值。根据房地美（Freddie Mac）数据，30年期固定利率已降至6.22%，这意味着贷款额为40万美元的购房者每月将比调查平均值多节省超过100美元。但她补充道，利率的下降不太可能单独提振市场需求。

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上周回顾

市场

油价因OPEC+暂停增产计划而上涨。政府停摆持续，美国制造业连续第八个月萎缩，股市因人工智能担忧而下跌，尽管Palantir Technologies公司创下营收纪录，其股价仍下跌。民主党赢得州和地方选举，最高法院对特朗普总统的关税政策表现出怀疑。周四，因私人部门数据显示大规模裁员，标普500指数下跌1.1%。本周，道琼斯工业指数下跌1.2%，标普指数下跌1.6%，纳斯达克综合指数下跌3%。

企业

特斯拉股东奖励埃隆·马斯克一份价值万亿美元的薪酬方案。白宫要求Nvidia公司必须将最先进的芯片优先供应给美国客户而非中国客户，并与诺和诺德和礼来公司达成协议，降低减肥药物的价格。联邦航空管理局因政府停摆而将空管流量减少了10%。

交易

特拉华州法官驳回辉瑞公司试图阻止诺和诺德对Metsera收购案的请求……页岩油生产商SM Energy与Civitas Resources同意以128亿美元合并，包括债务……艾顿以95亿美元收购Boyd Thermal的液体冷却业务……科厄矿业以70亿美元收购New Gold……星巴克以40亿美元出售其中国业务60%股份给Boyu Capital……金佰利-克拉克公司同意以490亿美元收购泰诺制造商Kenvue（包括债务）……查尔斯·施瓦布公司将以6.6亿美元收购私人股权平台Forge Global。

下周展望

周一 11月10日

人工智能公司将继续发布财报，周一“新云”公司Coreweave公布财报，周二核能初创公司Oklo发布财报，周三网络公司Cisco Systems发布财报。近期，部分知名AI公司财报表现参差不齐，华尔街部分投资者对AI相关股票估值飙升表示担忧。

周二 11月11日

美国主要股票交易所周二照常开市；债券市场因退伍军人节闭市。

周四 11月12日

迪士尼将公布本周财报。FactSet调查的分析师预计，该公司将报告第三季度非GAAP每股收益1.05美元，营收227.6亿美元。今年以来，其股价走势平缓。

周五 11月13日

华尔街本应获得关键通胀数据更新，但停摆已暂停政府数据发布。原定于周五发布的10月份生产者物价指数，将跟随周四公布的消费者物价指数。

数据看点

4

监管机构平均批准银行并购的月份数，自1990年以来最低。

2

若停摆持续八周，预计美国第四季度经济增长将损失2个百分点。

66%

中国2024年国内生产总值占美国的比重，较2021年的75%有所下降。

1.1百万

Challenger, Gray & Christmas预计，今年美国裁员人数约为110万，与2008-09年经济衰退期间持平。

请写信给 Robert Teitelman：bob.teitelman@dowjones.com